7. MUNDO 5.9.12

MURALHAS FANTASMAS

Elevado nmero de empreendimentos vazios na China alimenta o temor global de uma bolha imobiliria na segunda maior economia do mundo
Fabola Perez

Imponentes e modernas, as cidades chinesas so um smbolo da pujana econmica do pas. O setor de construo civil responde por 11% do PIB nacional e demanda uma grande parcela da produo internacional de ao e cobre. No entanto, a China enfrenta hoje uma das maiores contradies de seu vasto mercado imobilirio: so 64 milhes de imveis vazios, entre eles, casas, torres, escritrios e at shoppings. O fenmeno, que ocorre em vrias regies,  resultado do excesso de investimento imobilirio e j traz o perfil de uma bolha, prestes a fazer estragos na segunda maior economia do globo e assustar investidores de todo o mundo. As cidades fantasmas so consequncia de um investimento insustentvel gerado pela expanso do crdito no pas, explica Bruna Santos, diretora de Relaes Internacionais e scia-fundadora da consultoria Radar China.
 
Em algumas regies h distritos comerciais e residenciais inteiros que nunca chegaram a ser ocupados. O mais conhecido  o bairro fantasma em Ordos, na Monglia Interior, ao norte do pas. Cerca de US$ 1 bilho foram investidos na construo de 300 mil apartamentos e na infraestrutura para uma populao estimada oficialmente em 30 mil pessoas. A inteno dos empresrios e da prefeitura era usar os lucros da indstria do carvo local, uma das maiores do pas, para transformar a cidade em uma verso chinesa de Dubai, nos Emirados rabes. A intensa construo de imveis na China ocorreu na expectativa de que a migrao para as cidades se tornasse um processo crescente e com crescimento exponencial. Os chineses assistiram, porm, a uma desacelerao que no sustentou o tamanho do investimento e mostrou-se incapaz de gerar o nmero necessrio de empregos nas cidades, ressalta a diretora.

Uma das explicaes para as cidades vazias  a falta de opo para aplicaes. Entre poupar e investir, os chineses preferiram a segunda opo, sem pensar exatamente no que estaria por vir, diz Bruna. Boa parte dos empreendimentos desabitados na China pertence a investidores privados da classe mdia em ascenso. Eles preferem colocar sua poupana no mercado, uma vez que o rendimento das aplicaes nos bancos  baixo e apostar em aes  uma escolha considerada arriscada para o perfil das famlias chinesas. Nos ltimos anos, comprar imveis foi uma opo vantajosa para a populao, j que os impostos sobre a propriedade eram baixos e, para estimular a economia, o governo decidiu aumentar a oferta de crdito aps a crise mundial de 2008. Com isso, estima-se que 30 milhes de chineses tenham hoje mais de um imvel. 

Para o coordenador do Programa de Estudos Asiticos Pr-sia da Universidade de So Paulo, Gilmar Masiero, existe uma distncia entre a demanda da populao chinesa e a velocidade com que opera o setor de construo do Pas.  preciso levar em considerao que na China a migrao  controlada pelo governo, o que dificulta o processo de mudana para quem adquiriu um imvel nas cidades reformadas, afirma ele. Outro fator apontado pelo especialista  que as construtoras ergueram mais propriedades do que eram capazes de vender a um preo alto. Esse fenmeno gerou um excesso de oferta para uma populao vinda das reas rurais e despreparada, analisa o professor.

CONSTRUO - Condomnio em Ordos  uma das regies fantasmas mais famosas da China (acima). Abaixo, mo de obra empregada no setor

Tentando evitar uma crise, o governo dificultou a compra de mltiplos imveis para especulao no mercado. Alm disso, elevou para 60% a entrada cobrada para um segundo imvel, o dobro do exigido para o financiamento da primeira casa prpria. Com isso, depois de nove meses consecutivos em queda, uma pesquisa realizada com incorporadoras e corretores de imveis revelou que o preo mdio do metro quadrado em 100 grandes cidades chinesas subiu em junho em comparao com o ms anterior. O mundo olha para a China como um propulsor da economia mundial e o temor  de que o pas no consiga alcanar essa meta, provocando uma forte recesso mundial, observa Bruna, diretora da Radar China. O pior cenrio sobre o crescimento chins envolve o colapso do mercado imobilirio, declarou Mark Williams, economista especialista em sia, da Capital Economics, de Londres. Caso um crescimento racional do investimento no seja alcanado, especialistas asseguram que mais elefantes brancos faro o mercado imobilirio dar sinais de esgotamento no gigante asitico. 

